Перевод ипотеки в рубли увеличивает платежи

Снижение курса рубля увеличило размер ежемесячных выплат по ипотечным кредитам, номинированным в валюте. Банки запускают программы по переводу этих займов в рубли. Но в результате платежи только увеличиваются, констатируют "Ведомости".

"По кредиту в долларах ($93 000) еще в ноябре я платил в пересчете на рубли около 25 000 руб., в декабре - уже 27 000 руб., а в январе - почти 32 000 руб.", - говорит заемщик "Юникредит банка". Заемщица Банка Москвы взяла кредит в японских иенах. Ее платеж в пересчете на рубли вырос с 27 000 руб. в ноябре до 40 000 руб. в январе. Еще одна девушка получила у банка "КИТ финанс" в 2007 году кредит по плавающей ставке 5% + трехмесячная ставка MosPrime. Ставка MosPrime выросла за 2008 году с 6% до 22,5%, а платеж заемщицы "КИТ финанс" - с 25 328 руб. до 47 201 руб. Ее заработная плата 40 000 руб. за это время не изменилась.

При этом перевод в рубли возможен не по всем кредитам и поможет также далеко не всем. "Сумма кредита по новому курсу будет больше, возможно, даже с учетом ранее выплаченной доли. Проценты по рублевым кредитам выше, чем по старым, валютным, поэтому доход заемщика может оказаться недостаточным, ведь банк будет снова оценивать и квартиру, и заемщика", -  предупредили в Банке Москвы.

Рефинансирование при нынешних ставках (17,25-18,25%) в рубли окажется выгодным, когда доллар будет стоить не менее 45 руб., считает начальник блока ипотечного кредитования "Банка сосьете женераль восток" Екатерина Забелина. Например, если клиент взял год назад долларовый ипотечный кредит в размере $150 000 на 15 лет под 10,5%, его платеж составляет $1660, что по курсу 32 руб./$ эквивалентно 53 000 руб. Если сейчас рефинансировать этот кредит в рубли, то остаток ссудной задолженности по курсу 32 руб./$ эквивалентен 4,672 млн руб. При оставшемся сроке в 168 месяцев и средней ставке в 17,5% платеж составит 74 600 руб. Поэтому БСЖВ и DeltaCredit замену валюты кредита не предлагают. При этом рублевые кредиты с плавающей ставкой (привязанной к MosPrime) DeltaCredit готов переводить на фиксированную в пределах 20%.

Отметим, что крупные банки в настоящее время готовят разнообразные программы помощи ипотечным клиентам.

Источник: www.credits.ru