Возможны 4 способа ухода от личного дефолта

За аренду плата в 2 раза меньше, чем по ипотеке.
Корреспондент журнала "D`" Анна Шехова обнаружила 4 модели поведения для ипотечных заемщиков, взявших когда-то кредит в долларах. Платежи самой журналистки, взявшей два года тому назад кредит под 11% в долларах, теперь выросли почти на треть, а доллар продолжает штурмовать курсовые рекорды. Что делать дальше?

Вариант первый — выжидать. Любимое жилье сохраняется, но платежи, скорее всего, продолжат расти. В прошлом месяце выплаты Шеховой по ипотеке составляли 36,5 тыс. руб. ($1080) в этом - уже 40 тыс. руб. Между тем, на рынке аренды отличную однокомнатную квартиру сегодня можно снять в пределах 25 тыс. руб., а при желании и скромных запросах — и за 20 тыс.

Вариант второй — рефинансировать свой долларовый кредит в рубли. Но банк, в котором взят кредит, такую возможность заемщикам не предоставляет, а найти сторонний банк, готовый рефинансировать чужого заемщика, да еще в рубли, — это из области фантастики. И даже если допустить возможность рефинансирования, то это приведет к существенному росту выплат, ведь ссужать деньги банк будет по нынешним ставкам, которые выше докризисных. Да и кто знает, может, к концу 2009 года, рубль развернется в обратную сторону.

Вариант третий — продать квартиру, избавиться от ипотечного ярма и перейти на аренду. Квартира журналиста стоит в районе $200–210 тыс., учитывая вялый спрос, чтобы быстро продать, придется сделать скидку. За $190 тыс. она наверняка "улетит". Из этих денег $90 тыс. выплачиваются банку, а остаток кладется на депозит в ожидании лучших времен. Когда ипотека оживет, то этой суммы вполне хватит на приличный первоначальный взнос для покупки нового жилья. Еще один плюс — экономия денег: за аренду сегодня плата в два раза меньше, чем по ипотеке. Наконец, заемщица сбережет себе нервы.

Вариант четвертый — сдать свою квартиру в аренду тысяч за 25, а самой переехать в съемное, более дешевое жилье. Ипотечный платеж сейчас составляет около 40 тыс.руб.: то есть все равно придется доплачивать банку из своего кармана еще порядка 15 тыс. руб. ежемесячно. Если снимать квартиру — пусть даже с кем-то в складчину, это означает еще 10–15 тыс. расходов. Экономия при этой схеме составит всего 10 тыс. руб. или чуть больше. Не те деньги, из-за которых захочется перебираться из отдельной и комфортной квартиры фактически в коммуналку.

В конце-концов, сама автор статьи поступила весьма нестандартно – она решила на год переехать к другу, а саму квартиру – сдать в аренду. Жаль только, что не у всех заемщиков есть такой настоящий друг.

Источник: www.credits.ru