Неустойка и Защита своих прав при долевом строительстве

Если вы являетесь Участником долевого строительства, и имеете на руках соответствующий договор, в котором прописаны сроки сдачи дома в эксплуатацию, а фирма Застройщик при этом нарушает установленные договором сроки. Что делать в этом случае?

В соответствии с Федеральным законов от 30.12.2004г. № 214-ФЗ (в ред. от 16.10.2006г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов»

В случае нарушения сроков Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Первое что нужно сделать – написать претензию Застройщику, пример которой может выглядеть так.

Директору

ООО «АСПЭК-Домстрой»

В.Н. Возмищеву

426076, г. Ижевск

ул. Пушкинская, 138

ПРЕТЕНЗИЯ

по факту невыполнения договорных обязательств

03.08.2007г. между Обществом с ограниченной ответственностью «АСПЭК-Домстрой» (далее – «Застройщик») и гражданином Фамилия, Имя, Отчество (далее – «Участник долевого строительства») был заключен Договор участия в долевом строительстве № ***УКАЗАТЬ НОМЕР***.

Согласно пункту 2.1. предметом данного Договора является долевое участие Участника долевого строительства в финансировании строительства Многоэтажного многоквартирного жилого дома по улице Ворошилова, 31а/1-2 в Устиновском районе г. Ижевска (проектный адрес) (далее – «Многоквартирный дом»). Вы обязались силами третьих лиц построить (создать) Многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Объект долевого строительства, представляющее собой жилое помещение со следующими характеристиками(***УКАЗАТЬ СВОИ***): этаж - 3; номер квартиры - 14; расположение в осях - Е-А/1-4; количество жилых комнат - 3; площадь жилых комнат, кв.м.- 45,05; Общая площадь квартиры, кв.м. – 84,25; Общая проектная площадь квартиры, кв.м.- 88,09, Участнику долевого строительства. А я в свою очередь обязался уплатить обусловленную Договором цену в указанные в договоре сроки.

Размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства по данному Договору, для строительства (создания) Объекта долевого строительства на момент заключения настоящего Договора составил ***СУММА*** (***СУММА ПРОПИСЬЮ***) рублей. Данная денежная сумма ориентировочная и рассчитана исходя из стоимости одного квадратного метра общей проектной площади Объекта долевого строительства в размере ***СУММА*** (***СУММА ПРОПИСЬЮ***) рублей. Стоимость одного квадратного метра общей проектной площади окончательная и изменению не подлежит (пункт 3.1. договора).

Цена договора ***СУММА*** (***СУММА ПРОПИСЬЮ***) рублей вносится в следующие сроки (пункт 3.2. договора):

1-й платеж в сумме ***СУММА*** (***СУММА ПРОПИСЬЮ***) рублей не позднее – 10 ноября 2007 г.;

2-й платеж в сумме ***СУММА*** (***СУММА ПРОПИСЬЮ***) рублей не позднее – 10 декабря 2007 г.

Данное условие нами было выполнено своевременно и в полном объеме, а именно 1-й платеж был уплачен ***ДАТА***, а 2-й ***ДАТА***

В соответствии с пунктом 4.1.3. Договора Вы, обязались передать Мне, по Акту приема-передачи Объект долевого строительства в состоянии, указанном в пунктах 2.2, 2.4. (с учетом положений пункта 2.3.) настоящего Договора не позднее 30 апреля 2008г.

(***Только если такое было***) 02.06.2008г. нами было получено письмо исх. № ххх, которым Вы уведомляете нас, что строительство Многоэтажного жилого дома по улице Ворошилова, 31А/1-2 в Устиновском районе г. Ижевска (проектный адрес), не может быть завершено в срок, указанный в Договоре участия в долевом строительстве. Объект долевого строительства (квартира) будет готова к передаче в срок до 30.06.2008г.

На сегодняшний день уведомлений об окончательной передаче Объекта долевого строительства (квартиры) от Вас не поступало. Указанные в Договоре и уведомлении(Если было) сроки Вами нарушены.

В соответствии со статьей 6 пунктов 1, 2 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ (в ред. от 16.10.2006г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым Застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

На этом основании, в связи с нарушением Вами договорных обязательств Вы должны уплатить нам сумму неустойки в размере ***СУММА*** (***СУММА ПРОПИСЬЮ***) рублей ХХ копеек. Рассчитанную исходя из:

Ставка рефинансирования:

с 29.04.2008г. – 10,50%

с 10.06.2008г. – 10,75%

с 14.07.2008г. – 11,00%.

Неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

*** Пример расчета. Начало***

Сумма просрочки, руб.	Период начисления	Количество дней просрочки	Сумма неустойки, руб.
2 000 000	с 01.05.08г. по 09.06.08г.	39	2000000*39*0,03500% =27300,00
	с 10.06.08г. по 13.07.08г.	33	2000000*33*0,03583% = 23 649,78
	с 14.07.08г. по 05.08.08г.	22	2000000*22*0,03667% = 16 133,48

Итого: 67 083,26 руб.

*** Пример расчета. Конец***

На основании вышеизложенного, руководствуясь условиями Договора участия в долевом строительстве № ***НОМЕР*** от 03.08.2007г., статьями 309, 310 ГК РФ, Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ (в ред. от 16.10.2006г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» убедительно просим Вас в течение 3 (Трех) дней с момента получения настоящей претензии возвратить Мне(ФИО) сумму неустойки в размере ***СУММА*** (***СУММА ПРОПИСЬЮ***) рублей ХХ копеек путем перечисления на счет: ***РЕКВИЗИТЫ***

В случае неисполнения требований в указанный срок буду вынужден обратиться в Арбитражный суд Удмуртской Республики с заявлением о принудительном взыскании суммы неустойки, начисленной по день фактического исполнения обязательств с отнесением судебных расходов на Вас.

Фамилия, Имя, Отчество, подпись, дата