Увеличенный налоговый вычет получит не каждый

Занизившие суммы не смогут воспользоваться льготой

Как заявил порталу "РБК-кредит" начальник отдела продаж и развития компании "Ажур-Аудит" Александр Немыкин, целью принятых изменений в налоговом законодательстве является не только стимулирование граждан к легализации своих доходов и к использованию ими налоговых привилегий, но также удержание цен на рынке недвижимости и помощь гражданам в приобретении ими жилья.

Размер налогового вычета при приобретении квартиры или дома, в том числе и по ипотеке, составляет 13 процентов от стоимости покупки. Но возвратить налог можно не со всей стоимости квартиры, а лишь с суммы, не превышающей 2 млн руб.

Он также обратил внимание на то, что многие сделки проводятся с занижением суммы до 1 млн руб. На рынке Москвы и Московской области, по его словам, их около 60–80%. А значит, все, купившие по ипотеке квартиру или дом в 2008 году и занизившие сумму сделки (указав, предположим, вместо 2,5 млн руб. лишь 1 млн руб.), не смогут воспользоваться поправкой и получить дополнительные 130 тыс. рублей из бюджета.

Вычет на продажу для них остается 1 млн руб. А это существенно урезает возможность согласования интересов продавца и покупателя и ведет к обострению условий формирования сделок купли-продажи. Продавец при сроке владения жильем до 3-х лет будет настаивать на сделке в 1 млн руб., а покупатель будет стремиться ее полностью легализовать и максимально приблизить к сумме вычета на покупку.

Налоговый вычет по ипотеке имеет смысл получать лишь тем, у кого зарплаты полностью официальные и налог платится со всей суммы. Поскольку государство вернет лишь реально уплаченный в бюджет НДФЛ.

Имущественные налоговые вычеты по ипотеке в целом не отличаются от имущественных налоговых вычетов по приобретению жилья за счет собственных накопленных денежных средств. При ипотеке вы можете вернуть не только часть суммы, затраченной на сам кредит, но и расходы на проценты по кредиту. Вот они-то учитываются без ограничений от всей суммы выплаты по процентам всего кредита, в размере 13% от уплаченной суммы.

Источник: www.credits.ru