Ипотека шагает по России

Главным стимулом для людей, приобретающих жильё по ипотеке, является возможность сразу въехать в новую квартиру. Сделать полноценный ремонт, обставить своё жильё удобной мебелью, навести уют. И пусть на первых порах вы не являетесь собственником квартиры, т.е. - не имеете возможность её продать, сдать в аренду (без высочайшего соизволения банка) и совершать с нею иные сделки, но вы знаете, что после расчета с банком квартира будет в вашей собственности. И больше не нужно платить за съёмное жильё или ютиться в малогабаритной квартирке с многочисленными родственниками. Которых вы, конечно, безумно любите, но вот жить с ними под одной крышей – увольте. Не будем петь дифирамбы ипотеке, потому как в этом деле существуют свои достоинства и недостатки. Рассмотрим особенности ипотечного кредитования и реальные шансы её получить.

Если вы думаете, что ипотека подарит вам "хоромы" в центре города – вы заблуждаетесь. Заранее подготовьтесь к тому, что выбор жилья будет весьма ограничен. Это обусловлено совокупностью множества факторов, без соблюдения которых вы просто не сможете получить ипотечный займ. Наиглавнейшие из которых это - ваш ежемесячный официальный доход, сумма первоначального взноса: 10% - 40% от стоимости жилья, количество иждивенцев, наличие "чистой" кредитной истории и ещё несколько не столь важных факторов.

Но не стоит пугаться и опускать руки. Ситуации бывают разные, но не решаемых проблем не бывает. К примеру – если вы имеете соответствующий доход, но документально не можете его подтвердить, поскольку часть зарплаты получаете "в конверте" банк может пойти вам навстречу и рассмотреть ваш фактический доход совместно с совокупным доходом ваших родственников. Или у вас просто-напросто нет денег на первоначальный взнос, и поэтому вы считаете, что ипотека вам недоступна? И в этом случае банк может пойти навстречу клиенту. Существуют программы кредитования и без первоначального взноса (под более высокие проценты, разумеется).

Первоначально необходимо определиться, что именно вы хотите приобрести? Квартиру, дом, блок в танхаусе, коттедж. Где будет расположено ваше жильё - на вторичном рынке или в новостройке? Может быть, вам нужны деньги на строительство или на достройку дома? От ответов на эти вопросы зависит выбор ипотечной программы и расходы на оформление кредитной сделки.

Затем следует вдумчиво подойти к выбору банка и соответствующей ипотечной программы. Выбор вы можете сделать самостоятельно, либо воспользоваться услугами ипотечного брокера. Стоимость брокерских услуг составляет обычно, 1% -1,5% от суммы займа. Если же вы чувствуете себя достаточно компетентно и проштудировали массу документов на эту тему, что ж – приступайте к оформлению кредита самостоятельно.

На начальном этапе необходимо определиться с суммой займа, сроками кредитования и процентной ставкой по займу. Поэтому позвольте дать вам несколько советов.

Совет первый: узнать приблизительную сумму, которую банк сможет вам выдать, можно путём умножения вашего ежемесячного дохода на цифру 82.

Совет второй: правильно выбирайте валюту ипотечного кредита, сделав ставку на соответствие или несоответствие ваших доходов тому или иному виду валют. Ведь если вы имеете доход в долларах, есть ли смысл оформлять ипотеку в рублях?

Совет третий: всегда помните - чем выше срок кредитования, тем больше размер процентной ставки предполагает ипотека.

Совет четвёртый: не отдавайте предпочтение тому банку, который предлагает подозрительно низкие процентные ставки по кредиту. В этом случае, вполне вероятно банк имеет дополнительные сборы, которые заметно "утяжеляют" процент по кредиту. Проштудируйте этот вопрос сразу. Помимо этого, процентная ставка, официально указанная банком, не во всех случаях начисляется на остаток по займу. К примеру, изменение кредитного долга может быть учтено при начислении процентной ставки по истечении трёх месяцев после фактического погашения задолженности, что на порядок увеличит выплаты за пользование ипотекой. Следовательно, реальный процент по кредиту окажется выше номинального.

Воспользовавшись этими нехитрыми советами и тщательно проанализировав все возможные варианты кредитного займа, вы вполне сможете оформить ипотечный кредит по наиболее оптимальным для себя условиям.

Источник: www.credits.ru