Вопрос ипотеки

На сегодняшний день об ипотеке российскому потребителю доподлинно известны лишь два факта: это непредсказуемо, но неизбежно. Не секрет, что жилье до сих пор доступно далеко не каждой семье и, несмотря на кризис, цены на недвижимость СПб или Москвы упали ненамного

Несмотря на риски, связанные с привлечением заемных средств, россияне вынуждены обращаться в банки за помощью и кредитами. Что нужно знать об ипотеке, чтобы обезопасить себя и своих близких от неприятных историй?

Первое, что нужно учесть, размышляя о преимуществах и недостатках заемных средств — это факт, что полноправным собственником квартиры или загородной недвижимости вы станете не сразу, а только по окончании всех взаиморасчетов с банком. Все 20 или 30 лет, что вы собираетесь выплачивать ежемесячные взносы, не дадут вам права распоряжаться недвижимостью. Любые действия по перепланировке, перепродаже, сдаче в наём надо будет согласовывать с банком.

Покупка недвижимости в СПб, Москве и других больших городах — шаг весомый, требующий больших финансовых затрат. А если учесть, что сегодня ипотека без первоначального взноса невозможна, то риски достаточно высоки. Вообще, агенты по недвижимости и сами сотрудники банка советуют действовать в следующем порядке: сначала подобрать банк и кредит, а затем, исходя из обещанных средств, подыскивать жилье.

Немаловажно еще и то, что не всякий продавец недвижимости даст согласие на ипотеку. Это, конечно, предрассудок, который обусловлен только высокими рисками, однако, факты отказа от сделок при условии привлечения покупателем заемных средств достоверно зафиксированы.

Второй важный вопрос ипотеки — валюта кредита. Некоторые заёмщики надеются, что смогут контролировать изменение валютного рынка с помощью брокеров — напрасно. Вообще, ипотека была и остается операцией с высокими рисками. Если ставка останется прежней, нет гарантий, что вам удастся сохранять свою платёжеспособность на протяжении 20 или 30 лет. Вряд ли кого-то будет волновать состояние вашего бюджета — квартиру либо отберут, либо выставят на торги.

Наиболее безболезненные варианты — это краткосрочные кредиты, которые возможны, если производится обмен квартир с доплатой. Таким образом, первоначальный взнос становится большим, а шансы на выплату кредита растут. Досрочное погашение — вот еще один пункт договора, на который следует обратить внимание. Крайне желательно, чтобы данная операция допускалась и не облагалась штрафами.

Источник: www.credits.ru