Интерес петербуржцев к "длинным" кредитам возрождается

Ипотеку сегодня чаще берут не на улучшение жилищных условий, а на самостоятельную покупку жилья

Первыми эту особенность заметили в банке ВТБ24, входящем в тройку лидеров на рынке ипотечного кредитования. По словам Татьяны Хоботовой, начальника отдела ипотеки и потребительского кредитования петербургского филиала ВТБ24, "если раньше, год-два назад, средняя сумма ипотечного кредита составляла 1,3 млн рублей, то теперь она выросла до 2,5 млн. И многие заемщики направляют эти средства на покупку отдельных квартир". В интервью Татьяна Хоботова подчеркнула, что при помощи ипотечных кредитов приобретается преимущественно жилье небольших (1 - 2-комнатные квартиры) площадей в домах экономкласса. К слову, эта тенденция четко просматривалась и в докризисный период.

Есть положительная динамика

Цифры, которыми располагает Санкт-Петербургское ипотечное агентство (СПбИА), также дают повод для оптимизма. Налицо рост, и весьма существенный. Сергей Милютин, заместитель генерального директора Санкт-Петербургского ипотечного агентства, отметил, что за третий квартал 2010 года было выдано в 2 раза больше кредитов, чем за аналогичный период 2009 года.
 
За 9 месяцев 2010 года в Петербурге выдано 4 860 ипотечных кредитов на общую сумму 9 млрд рублей. Аналогичные показатели были в 2007 году.
 
Лидерство здесь принадлежит Северо-Западному банку Сбербанка России, занимающему 55 % рынка ипотечного кредитования. Около 10 % – доля ВТБ24, чуть менее 8 % - доля банка "Дельта-Кредит".
 
60 % всех кредитов "работают" на вторичном рынке, хотя, по словам Сергея Милютина, постепенно проявляется тенденция к смещению ипотеки в сторону "первички". И еще: каждая пятая сделка с недвижимостью в Петербурге и Ленинградской области происходит с участием ипотечных средств.

Про перспективы и не только

Росту интереса населения к ипотеке способствовала гибкая политика, проводимая банками. Если в кризис ипотечные кредиты рисковали выдавать лишь несколько банков, то сегодня их число увеличилось до 23 (до кризиса таких банков было 30). В течение года банки неоднократно меняли условия получения кредита, с каждым разом делая их все мягче и лояльнее. Николай Амосов, возглавляющий отдел клиентских отношений Газпромбанка, заметил: "В октябре мы уменьшили первоначальный взнос до 15 %, увеличили срок кредитования до 30 лет, а также снизили требования по этажности: если раньше кредит можно было получить на приобретение жилья в доме с 80-процентной этажной готовностью, то сегодня достаточно и 50 %". По его словам, поэтапное изменение условий позволило банку получить 99-процентный прирост кредитного портфеля.

Долой комиссии

Разработка новых ипотечных программ и коррекция прежних говорит о том, что банки начинают конкурентную борьбу за клиента. И последний здесь выигрывает. Например, с начала года благодаря конкуренции процентная ставка упала на 3 – 4 %. Не исключено, что снижение будет продолжаться и в 2011 году. Кроме того, банки активно продвигают предложения по перекредитованию, благодаря которым можно уменьшить процентную ставку с 16 до 12,5 %. Следующим шагом станет отмена различных комиссий за выдачу и обслуживание ипотечного кредита. Сбербанк уже это сделал, ВТБ24 не взимает комиссии в программах с господдержкой, а представители банка "Петровский" заявили, что их банк намерен отказаться от комиссий до конца текущего года.

Источник: www.credits.ru