Ипотеку подставили

Правительство поддержало снижение стоимости кредита для АИЖК

Правительство снизит ставку по субординированному кредиту ВЭБа для Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) с 9,5 до 6,5% годовых. На этом федеральный бюджет потеряет 9 млрд руб., однако ради повышения доступности ипотеки правительство готово пойти на эти меры. Коммерческим банкам, получившим кредиты от ВЭБа, на аналогичную щедрость рассчитывать не приходится.

Ставка по предоставленному ВЭБом субординированному кредиту для АИЖК будет снижена с 9,5 до 6,5%. Одновременно ставки по депозиту Фонда национального благосостояния (ФНБ), из средств которого ВЭБ кредитует АИЖК, снижаются с 8,5 до 6,25%. О том, что правительство поддержало соответствующий законопроект, подготовленный главой комитета Госдумы по финрынку Владиславом Резником, сообщается в базе данных Госдумы. "Объем выпадающих доходов федерального бюджета за период с 1 июня 2010 года до 1 июня 2020 года (срок действия кредита) при указанном снижении процентных ставок составит 9 млрд руб., или 26,5% от суммы средств, предполагаемых к получению в качестве доходов от размещения средств ФНБ на депозиты во Внешэкономбанке",— отмечается в заключении правительства, поступившем на прошлой неделе в Госдуму. Из этих 9 млрд руб. 1,4 млрд руб. составят потери непосредственно федерального бюджета и 7,6 млрд руб.— средства, которые должны были быть зачислены в ФНБ. Но учитывая, что предлагаемые изменения направлены "на снижение ставки по ипотечным кредитам" и "решение задач, связанных с увеличением объемов ипотечного кредитования и обеспечением граждан качественным и доступным жильем", правительство поддерживает проект федерального закона, указано в заключении.

Таким образом, ради увеличения доступности ипотеки правительство готово пожертвовать средствами ФНБ и снизить ставку по кредиту для АИЖК. Ради коммерческих банков правительство снижать доходы бюджета не будет, заявил в апреле министр финансов Алексей Кудрин, уточнив, что вместо этого у банков появится возможность досрочного погашения субординированных кредитов.

АИЖК получило от ВЭБа кредит на 40 млрд руб. сроком до 1 июня 2020 года в рамках программы инвестиций ВЭБа в проекты строительства доступного жилья и ипотеку.

В качестве меры антикризисной поддержки ВЭБ выдал 17 банкам субординированные кредиты на 404 млрд руб. Крупнейшие займы получили ВТБ (200 млрд руб.), Газпромбанк (90 млрд руб.), Альфа-банк (39,6 млрд руб.), Россельхозбанк (25 млрд руб.). Сбербанк получил крупнейший кредит на 500 млрд руб. от своего основного акционера — Банка России. Ставки составляли 8% и 9,5% годовых.

Как только закон будет принят, в АИЖК обещают снизить стоимость целевых займов для банков, кредитующих девелоперов. "Снижение будет весьма существенным, чтобы конечная ставка по кредитам для населения не превысила 11% годовых,— говорит исполнительный директор АИЖК по проектному финансированию Андрей Шелковый.— Возможно, снижение ставки по целевым займам произойдет пропорционально снижению ставки по займу ВЭБа, то есть на 3 процентных пункта". Сейчас ставка, по которой АИЖК кредитует банки, составляет 10,5-11%. У многих банков есть возможность привлечь средства по более низкой ставке, признает господин Шелковый. Например, в Номос-банке (подписал соглашение о партнерстве с АИЖК) такую стоимость фондирования считают высокой. "Но если ставка для АИЖК будет снижена до 6,5%, а агентство адекватным образом снизит стоимость средств для банка, то мы будем готовы рассмотреть возможность фондирования от агентства",— говорит старший вице-президент Номос-банка Александр Ройко.

Номос-банк получил субординированный кредит от ВЭБа, однако решение снизить ставку только для АИЖК в банке считают "логичным". "Это решение государства, которое установило приоритет в виде кредитования жилищного строительства,— говорит господин Ройко.— Во многих странах эту отрасль считают локомотивом с точки зрения вывода экономики из кризиса, поэтому выбор выглядит вполне логично". В Сбербанке, ВТБ, Альфа-банке, Газпромбанке отказались от комментариев. "Решение правительства правильное,— говорит директор "Интерфакс-ЦЭА" Михаил Матовников.— АИЖК не является коммерческой структурой, это институт развития, от которого зависит одна из социально важных сфер экономики". Поэтому улучшение условий для АИЖК "будет работать на всю систему" и не приведет к неконкурентной ситуации на рынке, говорит он.

Источник: www.credits.ru