Пенсионные накопления сдают в ипотеку

Найден способ снижения стоимости ипотечных кредитов до 11% годовых

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) намерено стимулировать снижение ставок по ипотечным кредитам до 11% годовых за счет пенсионных накоплений "молчунов". Для этих целей ВЭБ, управляющий этими средствами, готов потратить свыше 160 млрд руб. на выкуп напрямую у банков облигаций с ипотечным покрытием. Участники рынка считают, что достичь снижения ставок таким образом действительно можно, однако это приведет к снижению доходности инвестирования пенсионных средств.

Гендиректор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Семеняка рассказал вчера о критериях ипотечных облигаций, которые сможет приобретать ВЭБ на пенсионные накопления "молчунов". По словам господина Семеняки, это будут бумаги, которые обеспечены кредитами, выданными по ставке не выше 11%. Такое правило будет применяться с 2010 года. По замыслу АИЖК, банки, выдавая кредиты под 11% годовых, могут использовать для этих целей краткосрочные средства, после чего эмитировать ипотечные облигации и получить финансирование через ВЭБ. Господин Семеняка пояснил, что предложенный механизм позволит "уйти от прошлого негативного опыта, когда банкам выдавали стабилизационные займы, а объемы кредитования не росли. Теперь процедура меняется: сначала — стулья, потом — деньги".

В следующем году государство намерено выделить на снижение ипотечных ставок до 10-11% 250 млрд руб. Ранее премьер-министр Владимир Путин пояснил, что эта сумма складывается из 163 млрд руб. средств пенсионных накоплений "молчунов", 50 млрд руб. собственных средств ВЭБа и 40 млрд руб. от АИЖК.

Источник, близкий к ВЭБу, отмечает, что договоренность с правительством о приобретении ипотечных облигаций на пенсионные накопления "молчунов" уже достигнута, "процесс начнется с начала следующего года". "Это вполне надежный и интересный инструмент, предусмотренный нашей инвестиционной декларацией. Если это будут бумаги с хорошим рейтингом или, например, с поручительством АИЖК, а доходность по ним будет на рыночном уровне, то они будут приобретены в портфель пенсионных накоплений в числе прочих инструментов",— заявил директор департамента доверительного управления ВЭБа Александр Попов. Согласно инвестдекларации ВЭБа, на средства пенсионных накоплений можно приобрести до 70% одного выпуска ипотечных облигаций, всего инвестиции в такие бумаги не могут превышать 20% от объема портфеля. По данным на 30 сентября, под управлением ВЭБа находилось 452,45 млрд руб. пенсионных накоплений "молчунов".

По словам господина Семеняки, ВЭБ будет покупать облигации со сроком обращения пять-шесть лет и ставкой купона 8-9% годовых. "То есть маржа банка, работающего в ипотеке, будет составлять 3%, поскольку кредиты в покрытии будут выданы на уровне 11% годовых",— отметил господин Семеняка. По данным кредитного брокера "Кредитмарт", среднерыночная ставка по рублевой ипотеке сейчас — 17,5% годовых.

"Мы рассматриваем возможность активного участия в программе, наши представители вошли в рабочую группу, разрабатывающую процедуру предоставления банкам фондирования под ипотечные бумаги",— сообщили в пресс-службе ВТБ 24. Однако говорить о ставках по ипотеке на следующий год в ВТБ 24 пока не готовы. "В наших планах быть готовыми к секьюритизации как уже выданных, так и вновь выдаваемых кредитов",— говорит зампред правления Сбербанка Дмитрий Давыдов. По словам замруководителя блока "Розничный бизнес" Альфа-банка Ильи Зибарева, если банки получат твердые гарантии получения фондирования от ВЭБа на приемлемых условиях, то они смогут выдавать кредиты под 11% годовых.

Впрочем, эксперты называют предложенные меры по снижению ипотечных ставок нерыночными. По мнению председателя правления банка "Дельтакредит" Сергея Озерова, "искусственное вмешательство в рыночные механизмы вредит качественному развитию отрасли в долгосрочной перспективе и ее способности в будущем полностью удовлетворять спрос населения самостоятельно",— опасается господин Озеров. Гендиректор управляющей компании "Капиталъ" Вадим Сосков считает, что за счет "молчунов" действительно можно снизить ставки по ипотеке, однако это скажется на доходности пенсионных накоплений. "Правильнее было бы разрешить брать кредиты за счет пенсионных средств по личному заявлению граждан. Тогда бы человек осознавал, почему уменьшится его пенсионный счет при выходе на пенсию. В данном же случае снижение доходности почувствуют все будущие пенсионеры",— резюмирует господин Сосков.

Источник: www.credits.ru