Встаньте в очередь за кредитом

Согласно данным Центробанка России, общий объем ипотечных кредитов, выданных на территории Новосибирской области за первое полугодие 2009 года, составил более 1,5 миллиарда рублей. Из этой суммы банковским сообществом был выдан 1 млрд 212 млн рублей, а на долю областного агентства ипотечного кредитования (НОАИК) приходится 385 млн — 34 процента

С этих оптимистичных цифр начал свой доклад генеральный директор ОАО "Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования" Алексей Струков на последнем заседании комитета облсовета по строительству и вопросам ЖКХ.

В первые три месяца этого года региональный оператор агентства выдал больше кредитов населению, чем все банки Новосибирской области. Причина такой популярности НОАИК среди горожан заключается в низких процентных ставках. Это привело к тому, что банки пошли на снижение ставок, чтобы хоть как-то переманить клиентов. Если в январе—марте банковские кредитные ставки были по 19—24 процента, то с апреля эта цифра упала аж до 14 процентов.

— Мы тоже не стоим на месте и стараемся сделать наши услуги более доступными населению. В начале 2009-го у нас и так были самые низкие ставки в области, — говорит Алексей Струков. — Однако сейчас мы их еще снизили: с 10,8—12,7 до 10,55—12,5 процента.

Какова же общая динамика выдачи кредитов областным ипотечным агентством в 2009 году? Январь—февраль, как заметил г-н Струков, ушли на так называемое успокаивание населения. В эти месяцы люди анализировали ситуацию и пытались понять: есть стабильность или нет.

— На динамике существенно сказалось то, что в средствах массовой информации, да и на уровне власти муссировалась проблема кризиса, сокращений и увольнений. Вот и получается, что мы убили это время на то, чтобы рассказать о позитивных моментах в вопросах ипотеки, о государственной поддержке. И последствиями такой кропотливой работы стала позитивная динамика, наметившаяся в апреле.

Но если с апреля было выдано 82 млн рублей, то в мае — лишь 64 млн. Как объясняют специалисты, общий спрос в мае был больше, но агентство не могло выдать денег всем желающим по технологическим причинам. Проволочки связаны с подготовкой документов по объектам недвижимости. И как доказательство — достаточно высокие показатели следующего месяца — в июне НОАИК выдало 170 млн рублей. И вот на этом резервные деньги регионального оператора (200 млн рублей) закончились. Поэтому в дальнейшем работа областного ипотечного агентства, по словам его генерального директора, пошла с колес: "Сколько денег нам вернулось от Федерального агентства, столько мы и передали населению. До конца сентября областное ипотечное агентство должно выдать примерно 120 млн рублей, но уже в октябре — в лучшем случае 60 млн."

— У нас образовался неудовлетворенный спрос в объеме 655 миллионов рублей, — продолжает Алексей Струков. — К сожалению, я не смог договориться ни с одним банком, который бы выступил первичным кредитором, естественно, по нашим ставкам. Потому что никто по таким ставкам не работает. Все, что может сделать сейчас областное ипотечное агентство для граждан, это поставить их в очередь. И уже сегодня все расписано до декабря. Это большая проблема — объяснить человеку, что у нас не хватает наличных денег. Если вы не хотите ждать, можно выбрать любой банк, говорим мы людям, но они отказываются идти в банки — отпугивают процентные ставки. Я не считаю, что сегодняшний спрос такой уж колоссальный. Однако и говорить о том, что механизмы работы жилищного рынка замерли, тоже нельзя.

Помимо статистики реально выданных ипотечных кредитов областное агентство отслеживает и количество обращений, что позволяет увидеть более полную картину динамики спроса. С начала года по телефону обратилось около 6 тысяч граждан, а пришли на прием около 4,5 тысячи. Чем же интересуются новосибирцы? Большая часть обращений (более трех тысяч) связана с желанием получить господдержку, примерно столько же обратившихся интересовалось жильем вторичного рынка и 1800 — первичным рынком.  

В январе 2009 года было принято постановление губернатора о компенсации процентной ставки по ипотечным кредитам. За восемь месяцев НОАИК рассмотрело 303 заявления граждан, подпадающих под это постановление, и удовлетворило 84 из них, выдав 122 млн рублей. На исполнение всех заявок пока не хватает средств.

Источник: www.credits.ru