Банковский вклад обгоняет жилье по доходности

За неделю с 9 по 16 апреля средняя цена квадратного метра московского жилья снизилась на 9 долларов до 4189 долларов, говорится в исследовании "Индикаторов рынка недвижимости". Всего за прошедший месяц цены упали на полпроцента, а среднегодовая доходность жилья опустилась ниже доходности банковского депозита, сообщает Lenta.ru. По прогнозу авторов обзора, через некоторое время доходность квартир может стать отрицательной, а потеря стоимости перестанет компенсироваться доходом от аренды.

Методику расчетов приводит "Коммерсант": к ежегодной доходности от сдачи квартиры в аренду в процентах прибавляют процент роста ее стоимости за последние полгода и прогноз на полгода вперед, а получившуюся сумму процентов делят на среднюю доходность банковского депозита. Например, в октябре прошлого года для однокомнатной квартиры стоимостью $150 тыс. средняя доходность от аренды, по данным IRN.ru, составляла 6% (сумма арендных платежей за год, деленная на стоимость квартиры). С апреля по октябрь 2006 года эта квартира подорожала на 50%, а к сегодняшнему дню IRN.ru прогнозировал снижение ее цены на 10%. В сумме получается 46%, которые IRN.ru делит на среднюю доходность долларового банковского депозита (8%). В результате получается условный коэффициент 5,7, который и является индексом доходности жилья к банковскому депозиту на октябрь 2006 года.

Ни на одном из секторов рынка жилья за прошедшую неделю роста цен не наблюдалось. Не изменились цены на квартиры в домах из "плохого" кирпича и "сталинках". Квадратный метр там стоит 4138 и 4911 долларов соответственно.

Сразу на 0,3 процента до 3892 долларов за квадратный метр упали цены жилья в обычных панельных домах. На ту же величину до 4720 долларов за метр подешевели квартиры в современных домах из монолитного кирпича. Квартиры в домах из "плохой" панели упали в цене на 0,2 процента, их квадратный метр стоит 3821 доллар. На 0,1 процента до 4197 долларов за квадратный метр подешевело жилье в современных панельных домах.

Московское жилье дешевеет с марта 2007 года. В начале апреля цена квадратного метра упала ниже психологически важной отметки в 4200 долларов, которую она впервые пересекла в конце декабря прошлого года.

Частные инвесторы, получавшие средства от сдачи в аренду недвижимости, уже это поняли: риэлтеры фиксируют резкий рост выставленных ими на продажу квартир. По данным "Инком-недвижимости", в первой половине апреля объем предложений квартир взлетел до максимального значения за последние три года и составил примерно 51 тыс. квартир. Из них, по оценкам руководителя отдела аналитики МИАНа Алексея Кудрявцева, на "инвестиционные" приходится 30-40%. А покупатели ждут: с начала года, по данным Федеральной регистрационной службы, в Москве было зафиксировано всего 13,651 тыс. сделок.

Олег Репченко, глава центра IRN.ru, прогнозирует и дальнейшее снижение индекса доходности жилья. "Через месяц он уже может принять отрицательное значение, и инвесторы будут получать не небольшую прибыль, а убыток",– уточняет он. Алексей Кудрявцев из МИАНа считает, что в ближайшие полгода рост цен существенно не изменится: хрущевки будут дешеветь на 0,1-0,2% в месяц, а современная панель и монолит такими же темпами расти в цене. Ольга Побединская, директор по маркетингу бюро "Агент 002", прогнозирует падение цен в пределах 0,5% в месяц, однако предупреждает, что оно не будет продолжаться долго. "Значение индекса в $4 тыс. может стать для покупателей психологической планкой, после которой может начать расти спрос, а значит, и цены",– говорит она.

Источник: www.business-news.ru