Не покупают, а прицениваются

Прошлый год нарушил традицию сезонного повышения цен: с мая квартиры стали дешеветь, но продаж больше не стало. Осенью цены оставались стабильными, однако банки увеличили долю отказов по ипотечным кредитам — это привело к уменьшению числа платежеспособных покупателей.

По данным "Регионбизнесконсалтинга", с мая по июль 2007 г. цены снизились на 5%, в ноябре квартиры подорожали на 2,5%, но к концу года ровно на столько же подешевели.

Риэлтор АН "Мегалит" Лилия Хамитова говорит, что "никто до последнего не верил в понижение цен". Инвестиционные сделки, заключенные в конце 2006 г., оказались в 2007 г. убыточными — люди потеряли до 20% от стоимости квартир, рассказывает она.

Ипотека притормозила

Надежды казанского рынка на осеннее оживление похоронил американский ипотечный кризис. "Потенциальные покупатели с наличкой предпочли придержать деньги", — вспоминает директор АН "Валери" Валерий Абсалямов. Тем же, кто обращался за ипотечным кредитом, все чаще отказывали банки. "Чтобы банк дал кредит на покупку однокомнатной квартиры, нужна белая зарплата не меньше 50 000 руб.", — объясняет менеджер АН "Монолит-Б" Гузель Замалиева.

"В итоге, — резюмирует Александр Голубев, начальник отдела оценки компании “Регионбизнесконсалтинг”, — покупательская активность снизилась, и к концу 2007 г. цены вернулись к уровню октября — 41 000 руб. за 1 кв. м".

После кризиса в США, говорит Мурат Камалетдинов, директор по ипотечному кредитованию казанского филиала Альфа-банка, некоторые банки в Казани, например Татфондбанк, приостановили выдачу ипотечных кредитов, заявив о временных трудностях и пересмотре условий. В Альфа-банке, говорит Камалетдинов, подорожают кредиты с мягкими для заемщиков условиями — без подтверждения доходов, без первоначального взноса. Уже подняли цены на ипотеку БТА и "КИТ финанс". По прогнозам ипотечного брокера "Финэксперт", в первой половине 2008 г. ипотечные кредиты могут подорожать на 0,5-1%.

По информации частного маклера Андрея Графского, в конце 2007 — начале 2008 г. по ипотеке происходило максимум треть сделок купли-продажи, в то время как летом прошлого года этот показатель составлял не менее 50%.

Востребованы хрущевки

По данным Голубева, в декабре 2007 г. почти на 2% подешевели квартиры в Авиастроительном районе — это самое большое снижение по городу. Зато в центральном, Вахитовском, районе риэлторы зафиксировали прирост — на 1,24%.

В целом, по подсчетам Голубева, за ноябрь — декабрь 2007 г. типовые квартиры подешевели на 0,77%. Меньше всего — 0,46% потеряли в цене хрущевки. В условиях низкого платежеспособного спроса это самое ходовое жилье, говорит Графский и уточняет, что сейчас покупатели не смотрят на район, а ищут недорогие предложения повсюду.

Спрос есть — денег нет

С начала 2008 г. ситуация на рынке не изменилась. "Продаж нет, люди не покупают, а прицениваются", — рассказывает Замалиева. Продавцы, по ее словам, готовы уступить лишь в случае срочной продажи.

Хамитова говорит, что сейчас в основном на рынке совершаются альтернативные сделки: квартиру продают, чтобы купить другую, получше, "поэтому продавцы не торопятся сбавлять цены".

Графский отмечает, что квартир на рынке сейчас больше, чем покупателей: последние "только ходят да нос воротят". В январе, по его словам, уже были случаи, когда покупателям удавалось сбить цену на 100 000-200 000 руб. — в прошлом году такого не было.

Хамитова отмечает, что менталитет покупателей меняется. "Раньше было достаточно слухов о повышении цен, чтобы на рынке возник ажиотажный спрос. Опыт прошлого года показал, что людей уже не собьешь с толку", — признается риэлтор. Хотя, уточняет она, "если нет денег на покупку, ажиотаж создать невозможно".

Источник: www.credits.ru