Ставки по ипотечным кредитам снизятся в третьем квартале

К третьему кварталу 2008 года в России снизятся процентные ставки по ипотечным кредитам. Ипотека вернется в фазу развития. Об этом заявил журналистам генеральный директор кредитного брокера "Фосборн хоум" Василий Белов.

"Финансовый кризис далек от завершения, и никто на сегодня не проводит сделки по секьюритизации по ипотечным кредитам. Это дорого, и инвесторов, готовых покупать ценные бумаги, обеспеченные ипотекой, на сегодня нет", - сказал Белов на пресс-конференции.

По словам Белова, в третьем квартале будут проведены первые сделки по секьюритизации. "Затем цена покупки на рынке поднимется, ставки снизятся, и условия станут более мягкими", - заявил генеральный директор.

Напомним, в понедельник Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) объявило о том, что с 1 февраля не будет выкупать закладные по кредитам свыше 1,5 млн. руб. с первоначальным взносом менее 20%. Новшество коснется закладных, выданных после 31 января 2008 года. По мнению участников рынка, ужесточение стандартов осложнит получение ипотечных кредитов на большую сумму с небольшим первоначальным взносом. Участники рынка опасаются, что вслед за АИЖК возможно ужесточение требований другими рефинансирующими организациями.

По мнению других экспертов, в 2008 году ипотека в РФ будет только дорожать, а условия получения кредита будут ужесточаться. Ставки по кредиту вырастут на 0,5-1%, цены на недвижимость поднимутся на 15-20%. Эксперты объясняют это стремлением банкиров перестраховать свои риски и не попасть в западную ситуацию с дефолтом, вызванным ипотечным кризисом в США.

В то же время на ипотечном рынке страны только что был создан обнадеживающий прецедент. 25 января коллегия Высшего арбитражного суда (ВАС) признала незаконным требование ОАО "Амурское ипотечное агентство" обязательного страхования жизнь и трудоспособности клиента для получения ипотечного кредита. Ранее "Амурское ипотечное агентство" за это требование было оштрафовано на 10 тысяч рублей Роспотребнадзором, который признал требования несоответствующими закону "Об ипотеке". "Амурское ипотечное агентство" оспорило решение Роспотребнадзора в суде, но проиграло в трех инстанциях.

Источник: www.credits.ru