"КРЕДИТМАРТ ИНДЕКС. ИПОТЕКА": итоги 2010 года на рынке ипотеки

Компания Кредитмарт, первый профессиональный финансовый супермаркет, представляет аналитический индекс состояния российского ипотечного рынка – "Кредитмарт Индекс. Ипотека" за декабрь 2010 г

Компания Кредитмарт, первый профессиональный финансовый супермаркет, представляет аналитический индекс состояния российского ипотечного рынка – "Кредитмарт Индекс. Ипотека" за декабрь 2010 г.

"Кредитмарт Индекс. Ипотека", публикуемый компанией на ежемесячной основе с января 2009 г., рассчитывается аналитиками компании Кредитмарт на основе анализа предложений 25 банков, являющихся крупнейшими игроками на рынке ипотечного кредитования России. Индекс включает в себя среднерыночные абсолютные значения фиксированных ставок в рублях и долларах США по ипотечным кредитам на покупку квартиры на вторичном рынке жилья, целевым кредитам под залог имеющегося объекта недвижимости и кредитам на покупку дома с землей на вторичном рынке; прирост этих значений в абсолютном выражении; ставки по ипотечным кредитам с плавающими процентными ставками в рублях и долларах США; среднерыночные параметры получения кредита: максимальные по рынку значения показателя кредит/залог и срок кредитования.

По данным компании "Кредитмарт", в декабре 2010 г. общее количество банков, предлагающих ипотечные кредиты на покупку жилья на вторичном рынке жилья, составило 21. Количество банков, предлагающих целевые кредиты под залог имеющегося объекта недвижимости и кредиты на покупку дома с земельным участком на вторичном рынке жилья, составляет 19 банков.

Среднерыночная ставка по ипотечным продуктам в декабре 2010 г. увеличилась на 0,15 п.п. и составила 15,34% (ноябрь 2010 г.: 15,19%). По сравнению с декабрем 2009 г. (17,58%) снижение среднерыночной ставки по рублевым кредитам составило 2,24 п.п.

В декабре 2010 г. среднерыночная ставка в долларах США незначительно увеличилась на 0,09 п.п. и в абсолютном выражении составила 12,88%. По сравнению с декабрем 2009 г. (14,36%) снижение среднерыночной ставки по долларовым кредитам составило 1,48 п.п.

Предложение банков по программам с плавающими процентными ставками остается ограниченным. За прошедший месяц среднерыночная ставка по данной категории кредитов в рублях снизилась, составив 12,33% (ноябрь 2010 г.: 13,33%), в долларах США также снизилась − 11,30% против 11,40% в ноябре 2010 г. Причиной изменения среднерыночной плавающей ставки является колебание индексов Libor и MosPrime, а также снижение ставок у банков.

Таким образом, по сравнению с декабрем 2009 г. (14,45%) снижение среднерыночной ставки по программам с плавающими процентными ставками в рублях составило 2,12 п.п.

Максимальное соотношение показателя кредит/залог по всем рассматриваемым программам составляет 90%. Максимальный срок кредита по программам кредитования на приобретение квартиры на вторичном рынке составляет 50 лет, по целевому кредиту под залог имеющегося объекта недвижимости, а также по кредиту на покупку дома с земельным участком − 30 лет.

Среди главных изменений на ипотечном рынке в 2010 году можно отметить два основных момента: улучшение условий кредитования и смягчение требований к заемщикам. По данным на конец 2010 года средневзвешенные процентные ставки в рублях снизились почти на 2,5 п.п. до 15,34% (для сравнения: 17,58% - по данным на конец 2009 г.), средневзвешенные процентные ставки в долларах США снизились на 1,5 п.п. до 12,88% (14,36% - по данным на конец 2009 г.). Первоначальный взнос по кредитам на покупку недвижимости на вторичном рынке достиг практически докризисного уровня (10%), хотя в начале 2010 г. он составлял 30% . Срок кредитования увеличился с 10-15 лет до 25-30 лет. Был отменен мораторий на досрочное погашение, в некоторых случаях отменена комиссия за досрочное погашение. Увеличилась максимальная сумма кредита, у некоторых игроков почти в два раза.

В рамках смягчения требований к заемщикам банки стали снова принимать в качестве подтверждения дохода не только справки по форме 2-НДФЛ, но и справки в свободной форме, сегодня принимаются к рассмотрению доход не только заемщика, но и созаемщиков, увеличилась возможная запрашиваемая сумма кредита.

В течение 2010 года произошло возобновление практически всех видов программ ипотечного кредитования, а именно: кредиты на покупку загородной недвижимости, кредита на покупку недвижимости в новостройках, целевые и нецелевые кредиты под залог недвижимости, земельные кредиты, рефинансирование кредитов других банков, а также собственных кредитов.

Источник: www.credits.ru