Как вернуть ипотечный кредит?

Рассказала начальник управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в Западном округе Елена Рылатко

– Собираемся воспользоваться социальной ипотекой, но в связи с кризисом возникают вопросы. Не изменились ли условия программы? Кредит дадут, а если останешься без работы? Можно ли рассчитывать на государственную поддержку?

Предоставление ипотечных жилищных кредитов в рамках программы "Социальная ипотека" осуществляет ОАО "Коммерческий банк "Московское ипотечное агентство"". В соответствии со стандартами банка ипотечный кредит может быть предоставлен гражданину Российской Федерации, не достигшему пенсионного возраста, имеющему постоянный доход с подтверждением стажа по последнему месту работы не менее шести месяцев. Принимается во внимание среднемесячный размер подтвержденного дохода, наличие движимого и недвижимого имущества, кредитная история заемщика, состояние здоровья и другие факторы, определяющие степень риска для банка. Кроме того, в качестве дополнительного обеспечения кредита могут быть рассмотрены ценные бумаги, находящиеся в собственности заемщика, в том числе векселя банка.

Вопросы, связанные с изменением платежеспособности заемщика после предоставления ипотечного кредита, могут быть решены совместно с кредитным инспектором банка. Есть и государственная поддержка. Для погашения кредита разрешено досрочно использовать средства материнского капитала. Кроме того, вы имеете право на имущественный налоговый вычет.

– Нам предлагают квартиру по соципотеке со снятием с учета и освобождением занимаемой площади – комнаты в коммуналке. Если мы приватизируем комнату, пойдет ли ее стоимость в зачет покупки нового жилья?

Да, граждане имеют право на зачет части стоимости приобретаемого жилья путем передачи городу находящихся в их собственности жилых помещений по договору мены (Постановление правительства г. Москвы от 7.11.2006 № 874-ПП "О зачете стоимости жилых помещений, находящихся в собственности граждан, при предоставлении жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы").

– По каким адресам город предлагает ипотечное жилье? Это только новостройки, или можно получить квартиру за выездом на "вторичке"?

Для участников социальной ипотеки выделяются квартиры из жилищного фонда коммерческого использования. Сегодня это дома-новостройки в районе Южное Бутово, Щербинке, а также в подмосковном городе Балашиха. Квартиры за выбытием в рамках данной программы в округ не передавались.

Источник: www.credits.ru