Хочешь новый офис – иди на аукцион

Местные власти обяжут распределять землю под коммерческое строительство только на аукционах. В противном случае чиновники заплатят штраф, а застройщики лишатся наделов. Соответствующие поправки в Земельный кодекс подготовила Федеральная антимонопольная служба РФ.

Поправки в Земельный кодекс, ужесточающие распределение земли под строительство, могут быть приняты в этом году, а заработают в 2008-ом, сообщил на пресс-конференции начальник управления по контролю за размещением госзаказа ФАС Михаил Евраев. По его словам, сейчас антимонополисты обсуждают законопроект с Минэкономразвития.

Принятие этих поправок станет "финальным выстрелом по чиновникам-землевладельцам", пишут "Деловые новости Москвы". В октябре 2005 года новый Земельный кодекс потребовал продавать землю под жилищное строительство исключительно на аукционах. Эта мера, по замыслу антимонополистов, должна остановить коррупцию в эшелонах власти.

Коммерческую стройку федералы тогда не тронули. Строительные участки под офисы, магазины и заводы до сих пор можно приобрести как на конкурсной основе, так и с помощью "целевого распределения", напомнил М. Евраев.

Избежать публичной распродажи чиновники теперь смогут лишь при строительстве заводов. И лишь в том случае, если на право создать промышленное предприятие будет претендовать один инвестор. "В то же время при строительстве бизнес-центров, бензоколонок и магазинов должен быть аукцион", – резюмирует Евраев.

Открытые торги, на которых реализуется московская земля под строительство жилья, разрушают монополию города, говорит руководитель исследовательского центра управления новостроек компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Борис Флексер. "При распределении земельных участков на тендерах, в которых участвуют близкие к правительству Москвы компании, такие как ДИПС, "Главмосстрой", "Интеко", "СТ Групп", говорить о справедливой организации конкурса крайне сложно", – возражает управляющий партнер компании Mayfair Properties Марина Маркарова.

На взятки чиновникам и прочие "государственные нужды" девелоперы сегодня тратят как минимум 20% от стоимости проекта, считает президент группы компаний "Лаурел" Ирина Радченко. Львиная доля этих денег требуется для решения земельного вопроса.

Земельный монополизм администраций устранить вряд ли возможно, считает руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко. Однако, чтобы его ограничить, эксперт предлагает установить минимум квадратных метров земли, которую чиновники должны ежегодно реализовывать на аукционах.

Источник: www.business-news.ru