Ипотека не по карману? Есть альтернатива!

Какие механизмы приобретения жилья предлагают самарские строительные компании

Не так давно единственным способом стать полноправным хозяином благоустроенной квартиры при нехватке средств являлась ипотека или, как вариант, банковский кредит. Сегодня же в связи с финансовым кризисом и снижением покупательской способности населения строительные компании вынуждены идти навстречу потенциальным клиентам и внедрять новые программы, призванные создать наиболее приемлемые условия для приобретения жилья.

Старое – в зачет

Несколько интересных программ приобретения жилья предлагает строительная корпорация "Авиакор". "Сегодня основная суть большинства операций на рынке недвижимости – обмен, - комментирует коммерческий директор "Авиакора" Дмитрий Чариков. - Люди продают, чтобы купить, и покупают, потому что в дальнейшем планируют продать. Поэтому проблема в большинстве случаев заключается не в том, что не на что купить квартиру, а в том, где взять доплату. В связи с этим наша компания предлагает различные схемы этой самой доплаты".

Одна из таких схем - "Меняем старую квартиру на новую". Специалисты компании приезжают в квартиру, которую вы планируете поменять на большую, оценивают ее. Далее вы можете, исходя из цен на жилье компании "Авиакор", сориентироваться, какую сумму вам будет необходимо доплатить. Затем – останавливаете свой выбор на конкретной квартире и оформляете документы на новую квартиру, постепенно, пока достраивается дом, выплачивая недостающую сумму. Большим плюсом этой программы является то, что вплоть до переселения в новое жилье вы продолжаете жить в своей старой квартире, поскольку она является последним взносом по договору. Удобно и то, что в этом случае вы экономите значительное количество сил и времени, обычно затрачиваемых на продажу одной квартиры и поиск другой. Вам не придется искать покупателя, оформлять документы на продажу старой квартиры, затем искать новую и начинать все сначала. Все это вы делаете одновременно, обратившись в компанию.

Приобрести новую квартиру по подобной схеме можно в любом жилом доме, который возводит компания "Авиакор". Эта программа не является акцией и действует бессрочно.

Антиипотека – скидка добросовестным

В связи с тем, что многие покупатели жилья пострадали, связавшись с ипотечными схемами, компания "Берег" разработала своеобразный антиипотечный механизм: человек, не предоставляя никаких справок о доходах, а также залогов и поручителей, может заключить договор на участие в долевом строительстве, имея первый взнос примерно 5% стоимости жилья. При этом цена квадратного метра, согласно договору, заключенному на 1,5-2 года, фиксируется. Если покупатель будет придерживаться графика платежей, прописанного в договоре, то при каждом взносе ему будет предоставляться скидка в размере до 10%.

Приобрести квартиру по этой программе можно в одном из пяти жилых комплексов. Средняя стоимость кв. м в комплексах "Радужный люкс" и "Радужный элит" на ул. Солнечной составляет 42 тыс. руб., в комплексе "Ливерпуль" - 45 тыс. руб., в "21-м квартале", строящемся рядом с речным вокзалом, - 55 тыс. руб., в комплексе "Ленинградский" - 60 тыс. руб. Цена со скидкой уже более приемлема для покупателя.

По словам члена совета директоров ГК "Берег" Игоря Филиппова, "этот антиипотечный механизм ни в коем случае не направлен на подрыв банковского бизнеса, его цель – создать условия, приемлемые для человека, который имеет возможность в течение нескольких лет заработать себе на жилье".

Рассрочка для состоятельных

Компания "Эл-Траст" предлагает покупателю рассрочку на срок от 3 месяцев до 5 лет. При рассрочке до 1 года заключается предварительный договор купли-продажи, по которому право собственности на квартиру регистрируется на компанию "Эл-Траст". Когда стоимость квартиры полностью выплачена, оформляется основной договор купли-продажи, и квартира переходит в собственность нового владельца. По этой схеме можно приобрести квартиру в любом доме, построенном при участии компании "Эл-Траст" и сданном в эксплуатацию. Если рассрочка берется на срок до 3 месяцев, то цена квартиры фиксируется как при одномоментной оплате.

"Выплатить солидную сумму за один год может только человек, имеющий достаточно высокий доход, пусть даже и не подтвержденный официально", - говорит начальник департамента недвижимости "Эл-Траст" Андрей Шерстобитов.

Несколько по-иному выглядит схема, если рассрочка берется на более длительный срок. В этом случае вы сможете приобрести только квартиру, право собственности на которую уже зарегистрировано. При этом компания заключает с покупателем договор, который регистрируется в УФРС без перехода права собственности покупателю до тех пор, пока он полностью не расплатится за жилье. Стоимость квартиры в этом случае будет несколько выше той, которую он бы заплатил при оплате 100% сразу. В этом случае вводится такое понятие, как среднегодовое удорожание объекта, которое составляет от 3,5 до 6,5% в год, в зависимости от первоначального взноса.

В случае, если покупатель досрочно расплачивается с компанией, сумма квартиры по рассрочке может быть скорректирована в меньшую сторону.

Дмитрий Говорухин, генеральный директор ООО "ГлавРосСтрой":

- Безусловно, все варианты имеют право на жизнь. Вопрос лишь в том, насколько массовым будет отклик на эти предложения. Основная проблема здесь на уровне житейской психологии и прошлого опыта. Скидки скидками, маркетинг маркетингом, но люди стали осторожнее. Они по-иному взглянули на будущее, в том числе на будущие доходы, их размер и стабильность их поступления. Люди стали бояться влезать в долги, в серьезные долги. И какая бы ни была великолепная программа, необходимо время для утилизации страхов. Нужны зримые и весомые сигналы, что ситуация нормализуется, хотя бы в среднесрочной перспективе. Но пока в информационном поле мало чего есть позитивного, скорее, наоборот. Вот и получается как в той поговорке: и хочется, и колется…

Елена Герасимова, руководитель отдела кредитования ГК "Спектр недвижимости":

- Если говорить про механизм зачета старого жилья при покупке нового, то схема эта не нова, многие компании давно и вполне успешно по ней работают. Стоить отметить, что при оценке старой квартиры никто не стремится обмануть продавца, квартира идет в зачет по вполне адекватной рыночной стоимости. В целом же каждая из этих схем хороша для конкретных ситуаций. Например, в случае, когда человек не может оформить ипотеку по причине наличия неподтвержденных доходов, одна из этих схем вполне может помочь стать владельцем квартиры.

Источник: www.credits.ru