В предвкушении осени спрос на аренду квартир замер

Спрос на квартиры в июле 2009 года оказался равным июньскому. По сравнению же с июлем 2008 года, спрос оказался ниже на 33,3%.

Предложение в июле 2009 года выросло на 21,3%, по сравнению с июнем, а в сравнении с аналогичным периодом прошлого года – оказалось выше на 34,3%.

По словам первого заместителя директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Марии Жуковой, в этом году границы сезона несколько сдвинулись, и осенний сезон, который начинался в июле, явно сдвинулся на август. “Как мне кажется, - подчеркивает она, - на границы сезона в значительно степени повлияла ситуация с зачислениями в вузы в этом году. Если к концу июля большинство абитуриентов уже знали о своем зачислении и уже и начинали поиск квартиры, то в этом году многие его откладывают до того момента, пока не увидят себя в списке зачисленных».

Максимальный спрос в июле 2009 года был зафиксирован на городские квартиры стоимостью до $1000 (68,62% от общего спроса), второе место заняли квартиры стоимостью от $1000 до 3000 (29,4%). Лидерами предложения в июле 2009 года стали квартиры в диапазоне от $1000 до 3000 (37,89% от общего предложения); второе место разделили квартиры со стоимостью аренды от $3000 до 6000 (18,64%) и от $750 до 1000 (18,42%). Самое популярное предложение ($1000-3000) отстает от спроса примерно на 60%. Предложение в ценовом диапазоне от $750 до 1000 практически совпадает со спросом.

Анализ динамики поступления квартир в базу «МИЭЛЬ-Аренда» показывает, что, в июле, по сравнению с июнем 2009 года, в два раза увеличилось предложение квартир в диапазонах от $3000 до 6000. И почти в три раза - в диапазоне от $6000. В сегменте же от $1000 до 3000 предложение увеличилось всего на 19% по сравнению с июнем 2009 года. А в самых «экономичных» диапазонах, от $750 до 1000 и до $750 мы, наоборот, наблюдаем снижение предложения (на 22% и 5,9% соответственно).

Анализ динамики спроса на квартиры показывает его незначительное увеличение на квартиры стоимостью до $750 и от $750 до 1000 (на 13,2% и 5,14% соответственно). Также замечено незначительное снижение спроса на квартиры стоимостью от $1000 до 3000 (на 16%). Спрос на квартиры более высоких ценовых диапазонов остался неизменным.

Однокомнатные квартиры экономкласса в июле 2009 года, по сравнению с июнем, очень незначительно подешевели на – 0,67%; их средняя стоимость составила $745 (в июне - $750). Средняя стоимость найма двухкомнатных квартир также упала незначительно, на -0,22%, и составила $921/мес. (в июне - $919). Трехкомнатные квартиры подешевели на 9,07% ($1103, в июне - $1144).

В сегменте элитных квартир наблюдается иная картина. Все элитные квартиры в июле 2009 года подорожали. Однокомнатные - на 16,73%, (и составили $1570), двухкомнатные – на 17,51% ($2409), трехкомнатные на 6,93%, ($4162), многокомнатные – на 18,32%. ($7357).

Состояние рынка загородной аренды характеризуется существенным снижением спроса, что типично для этого времени года. Однако следует отметить, что спрос на загородные объекты в июле 2009 года превышает спрос в июле прошлого года на 34%.

Лидером июльского предложения стали коттеджи стоимостью от $5000 до 10000 (34,82% в общей структуре), на втором месте - коттеджи стоимостью выше $10000 (28,57%). Минимальное предложение было зафиксировано в ценовом диапазоне до $1000 долл. (4,91%).

Наибольшим же спросом пользовались коттеджи стоимостью от $1000 до 3000 (45,95%), наименьшим – коттеджи стоимостью выше $10000 (2,7% от общего спроса).

По удаленности от МКАД, рейтинг предложений распределился последовательно от границы Москвы к 30-километровому поясу. Наибольшее количество коттеджей (49%) предлагалось на расстоянии до 10 км. от МКАД, затем – на расстоянии от 10 до 20 км. (29%), и на расстоянии от 20 до 30 км. (14,3%).

Лидерами же спроса стали коттеджи, распложенные на расстоянии 30-50 км. (32,4%). На втором месте – коттеджи, расположенные в зоне 20-30 км. (30%), и наконец, на третьем месте – самый удаленный пояс – от 50 км. (20,2%).