США становятся доступнее

В США снижающиеся домашние цены повышают доступность национального жилья. Согласно National Association of Home Builders/Wells Fargo Housing Opportunity Index более 60% реализованных за последние три месяца домов были доступны для семьи со средним американским доходом в размере 61 500$ в год. Отмеченная доступность предполагает что на ипотечные выплаты по отмеченным домам домохозяйство будет тратить 28% или менее от своего совокупного дохода. Примечательно что в конце 2007 года лишь 46.6% реализуемых на рынке домов соответствовало данным параметрам.

Между тем, наибольшей концентрацией доступного жилья обладает Индианаполис ( Indianapolis). 90% реализуемых в городе домов заберут у своих покупателей менее трети их дохода. А вот Нью-Йорк (New York City ) наименее приветлив к своим обитателям. Лишь 13.9% реализуемого жилья в городе потребует для владения собой менее трети дохода среднестатистического американца.

На фоне этого, сократившаяся с 205 700$ до 180 000$ средняя стоимость американского дома и снижающиеся процентные ставки сделали приобретение недвижимости наиболее доступным с 2002 года.

«Снижающиеся цены и благоприятные процентные ставки содействуют увеличению доступности жилья», - комментирует ситуацию Джо Робсон ( Joe Robson) председатель жилищно-строительной компании NAHB.

Вместе с тем, растущей доступности пока еще не достаточно для оживления национальных рынков недвижимости.

Согласно данным Национальной Ассоциации Риэлторов ( National Association of Realtors) в прошлом году было реализовано 4.74 млн. домов по сравнению с 7 млн. единиц недвижимости продававшихся во время бума на рынке. На фоне этого, правительственные данные свидетельствуют лишь о 331 тыс. домов проданных в декабре что составило самый меньший показатель с 1963 года.

«Ухудшающаяся экономика, исторически низкое доверие покупателей и не уверенность в будущих ценах на жилье держат большое количество потенциальных покупателей в далеке от рынка»,- резюмирует Джо Робсон ( Joe Robson).

Использована информация: www.kvadroom.ru