Посредники не дают москвичам делать перепланировку по закону

Корреспондент "Комсомольской правды" попыталась сделать перепланировку в своей квартире по закону. Спустя год после начала "эпопеи" она отказалась от этой идеи и советует посылать бдительных соседей куда подальше, а перед носом комиссий захлопывать дверь.

Если уж хочется "узаконивать", проще сначала все сделать, а уж потом пойти в БТИ, ждать гостей из комиссии, чтобы нарисовали все изменения. И готовить деньги.

На перепланировку в типовых квартирах советского периода москвичей обрекли сами градостроители, обеспечив нас микроскопическими прихожими, воздуховодами в полкухни и деревянными нишами в узком коридоре. Однако архитекторы своих ошибок не признают, называя перепланировку "вандализмом" и заставляя москвичей проходить через настоящие тернии к усовершенствованию, между прочим, своей частной собственности.

Корреспондент издания поставила перед собой нехитрую задачу: перенос раковины и избавление от ниши в единственной комнате квартиры. Ознакомившись с информацией, решено было делать переустройство по эскизу, а не по проекту, это якобы существенно облегчает жизнь.

Для заказа техпаспорта надо приехать в БТИ. За час до открытия можно оказаться примерно в конце третьей сотни очереди. В зависимости от метража придется заплатить - около тысячи рублей за двухкомнатную квартиру. Через две недели документы можно получить, опять отстояв очередь. На получение выписки из домовой книги и копии финансового лицевого счета тоже может уйти не один час.

Потом надо прийти в "одно окно" Мосжилинспекции и на 2 ксерокопиях поэтажного плана нарисовать планируемые изменения. Рисуются они красной ручкой. Ее надо иметь с собой - строго. Если ее не оказалось, рискуете потерять очередь, отправившись на поиски красных чернил.

Так как никто предварительно объяснять вам ничего не будет, лучше приготовить пять-шесть копий поэтажного плана, потому что о своих ошибках можно узнать только у окна, а это препятствие тоже грозит отправить вас в конец очереди. Корреспонденту, например, не с первого раза удалось нарисовать новый эскиз санузла на участке размером в 1 сантиметр.

Ожидание может длиться 4 месяца, проверка - 5 минут
Если повезет с ручками и рисованием, документы примут и велят ждать звонка через 45 дней. Из полученного звонка следует, что ремонтные работы должны уместиться в 4 месяца и обеспечивать свободный доступ для проверок всевозможных комиссий. Если вы будете вести себя правильно, проверки из Мосжилинспекции будет две - до и после. В начале работ и в конце.

Придется хорошо потрудиться, чтобы зазвать членов комиссии к себе в гости. Например, приглашение может занять четыре месяца. К квартире прикреплен один инспектор, который выезжает в микрорайон два раза в месяц. Если в назначенный день вы не сможете остаться дома, можно начинать все сначала. Часы визита, как это водится, никто не называет, поэтому можно упустить свой шанс, отлучившись из дома даже на несколько минут. Сама проверка занимает 5 минут. Однако редко кому удается все сделать правильно. Каждый лишний сантиметр или отклонение от плана грозит новыми проверками, штрафами и восстановлением прежнего вида.

Если комиссии не удастся найти ничего лишнего, пора идти за новым техпаспортом, поскольку жилая площадь из-за отсечения ниши, например, изменилась. Для этого надо заказывать техника, поэтажный план, платить ту же тысячу и так далее. Как правило, жилец к тому моменту жалеет о своей законопослушности, потому что техник из БТИ будет грозить "красными линиями", усмотрев нарушения в установке унитаза или застеклении балкона. Чтобы узаконить эти "красные линии", надо опять пройти весь круг по новой. А по окончании этой процедуры вновь оказывается, что жилая площадь изменилась.

Квартиры перепланируют 90% москвичей
Эксперты говорят о том, что квартиры перепланируют 90% москвичей и при этом ни с кем не согласовывают. Даже те, кто решается провести перепланировку по закону, зачастую отказываются от такого намерения - очень уж неповоротлива бюрократическая машина. Неудивительно, что вокруг новоселов вьется так много "помощников". В их роли готовы выступить управдомы, техники и инспекторы.

Впрочем, радует то, что в ДЭЗах и БТИ теперь проявляют большую осторожность и заставляют, даже при получении мзды, делать все "по правилам". Так, например, как сообщил корреспонденту NEWSmsk.com источник в одном из ДЭЗов в Юго-Западном округе, в наши дни гораздо сложнее объединить, например, две квартиры в девятиэтажке, чтобы одну из них превратить в сауну. А вот сделать арку в несущей стене вполне реально - узаконить ее по факту будет стоить примерно 30-40 тысяч.

Между тем строители считают, что за незаконную перепланировку необходимо ужесточать наказание. Собственнику квартиры может грозить, как минимум, штраф до 2,5 тысячи рублей, максимум - лишение права собственности по суду.

Использована информация: www.realty.mail.ru