На рынке столичных новостроек прекратилось снижение цен

В ноябре 2009 года на первичном рынке жилья Москвы объем предложения сократился относительно октября на -4,8% и составил 337 объектов-новостроек. При этом новых предложений в отчетном месяце на рынок не поступало.

По итогам ноября средневзвешенная цена предложения с учетом элитных объектов составила 184,4 тыс. руб./кв. м, что на +1,0% выше показателя предыдущего периода. В долларовом эквиваленте цена увеличилась на 3.1% и достигла уровня 6381 $/кв. м.

Если рассматривать новостройки столицы без учета элитных объектов, то средневзвешенная цена предложения в ноябре незначительно увеличившись (+1,2%) составила 155,1 тыс. руб./кв. м. При этом доля элитных объектов в общей выборке составила 10,1% от числа домов.

«По итогам ноября можно говорить о стабилизации цен при постепенно сокращающихся показателях объема предложения на первичном рынке жилья столицы. Продолжающийся рост активности покупателей подтверждается увеличением количества сделок с новостройками. В ближайшем будущем это поможет формированию благоприятной среды для снижения строительных рисков, возобновлению кредитования новых и рестарту замороженных проектов, - считает Владислав Луцков, генеральный директор «АКЦ МИЭЛЬ». - С учетом текущей конъюнктуры рынка, возможно увеличение доли новых проектов эконом- и среднего класса, что будет способствовать сдерживанию цен предложения на соответствующем уровне и их планомерному увеличению в рамках одного проекта по мере прохождения от начальной к завершающей стадии строительной готовности».

Высокий интерес со стороны покупателей к доступным по цене квартирам повлек за собой уход с рынка одновременно нескольких новостроек эконом-класса в связи с завершением продаж. Это отразилось и на структуре предложения – доля предложений в этом сегменте резко снизилась – с 5,6% до 3,0%, при этом уровень цен за месяц вырос на +9,5% до 113,3 тыс. руб./кв. м.

Цены в среднем и бизнес классах изменились не столь существенно – на -0,4% (121,3 тыс. руб./кв. м) и на +1,0% (171,7 тыс. руб./кв. м) соответственно. Цена квадратного метра в коттеджах/таунхаусах снизилась -5,7% до 92,3 тыс. руб./кв. м.

«В условиях установившейся на рынке стабилизации цен наблюдается рост спроса. По нашим данным, объем сделок на первичном рынке каждый месяц растет на 20-25%. Основной платежеспособный спрос сосредоточен в сегменте экономкласса, в ценовом диапазоне от 80 до 120 тыс. рублей за кв.м. Однако в ноябре также возросла активность покупателей бизнес-класса, мы отмечаем рост спроса на объекты от 150 тыс. рублей за кв.м. Объекты на стадии строительства пользуются спросом при условии гибкой ценовой политики», – отмечает Оксана Каарма, управляющий партнер компании «МИЭЛЬ-Новостройки».

Подготовлено по пресс-релизу «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ».