Доход в ипотеку

Эксперты считают, что в 2008 году пермяки возьмут в полтора раза больше ипотечных займов.

Приобретение недвижимости в кредит становится все более популярным. Только за первое полугодие прошлого года объем ипотеки в Перми вырос в два раза, говорят аналитики рынка. На год нынешний специалисты прогнозируют рост займов в полтора раза. Доходы частных инвесторов — граждан — растут, а бизнесу всегда проще взять кредит, в том числе под залог имущества, чтобы вложить в развитие компаний, чем "вынимать" деньги из бизнеса.

Так, исходя из уровня доходов, брать ипотечные кредиты способна каждая десятая семья Пермского края. Аналитики подсчитали, что при снижении кредитной ставки до 9-10% годовых воспользоваться кредитами на покупку жилья в регионе смогут в три раза больше семей. В целом в Перми в 2006 году ипотечных кредитов было выдано на общую сумму 4,6 млрд рублей. За первое полугодие 2007 года граждане получили 4 млрд 77 млн  рублей, число участников рынка ипотечного кредитования в Перми увеличилось почти в два раза.

Получение ипотечного кредита — одна из самых сложных банковских операций. В нем задействовано много специалистов — это сотрудники кредитных учреждений, риэлторы, оценщики, страховщики, нотариусы, сотрудники регистрационной палаты.

Что касается рынка жилья в оценке уже не банковских специалистов, а аналитиков в области недвижимости, в прошлом году практически все сделки с квартирами совершались с привлечением риэлторов. При увеличении цены сделки возрастают и риски, поэтому жители города предпочитают при совершении операций с недвижимостью обращаться к профессионалам, отмечают компании.

Прошлый год аналитики называют временем расходования сбережений населения на покупку жилья: наличные средства практически полностью израсходовали и перешли к заемным.  Именно поэтому участники рынка считают, что главной особенностью, влияющей на развитие рынка недвижимости в будущем, станет развитие системы кредитования.

При этом, по данным одного из агентств недвижимости, за 2007 год стоимость 1 кв. м увеличилась на 49,5%. А к концу года — в декабре — кв. метр жилья в Перми стоил 56,24 тыс. рублей. В основном покупателей интересуют 1— и 2— комнатные квартиры в Мотовилихинском, Свердловском и Индустриальном районах. 

Рынок новостроек немногочислен, но постепенно увеличивается доля комплексной застройки. В целом 2008–2010 годы должны стать новой вехой в сфере жилищного строительства для нашего города: в эти сроки планируется сдать в эксплуатацию сразу несколько крупных жилых комплексов общей площадью более миллиона квадратных метров.

Источник: www.credits.ru