Прогнозы развития ипотеки на рынке новостроек

2010 год стал годом возрождения ипотеки по следующим причинам:

1. 
   
2. 
   
   возвращение/выход игроков, приостановивших выдачу кредита,
   
   
3. 
   
   появление разнообразных ипотечных продуктов ("Новостройка", "Переменная ставка")
   
   
4. 
   
   смягчение требований банков к заемщикам (рассмотрение "серого" дохода, привлечение в качестве созаемщиков неродственников, увеличение количества созаемщиков до 3) – Сбербанк, ВТБ 24, Газпромбанка,
   
   
5. 
   
   изменение программ банков: снижение процентных ставок в течение года до 13-14% годовых в рублях до оформления прав собственности,
   
   
6. 
   
   смягчение требований к объектам строительства (снижение готовности стадии строительства),
   
   
7. 
   
   лояльные требования к документации проекта.

Кроме того, на увеличение ипотечных сделок повлияло и то, что застройщики в большинстве своем предпочитают реализацию проектов в рамках 214-ФЗ.

Средняя доля кредитных сделок по нашим данным составила 26% от общего количества сделок. В июле и октября доля сделок доходила до 40%. Доля сделок по ипотеке в 2010 г. неуклонно росла. С начала 2010 г. доля ипотечных сделок выросла с 5% до 37%, т.е. в настоящий момент каждая третья сделка – ипотечная.

По данным "МИЭЛЬ-Новостройки", наиболее высокие темпы продаж показывают новостройки с возможностью покупки квартиры по ипотеке. За счет аккредитации новостроек объемы продаж увеличиваются в 1,5-2 раза.

В 2011г. мы ожидаем дальнейший рост доли ипотечных сделок. Связано это будет со снижением ставок дополнительно на 1%, увеличение игроков ипотечного рынка.